各县（区）发展改革局:

为进一步规范全市物业服务收费行为，保障业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省定价目录》、《甘肃省物业服务收费管理实施办法》和《庆阳市物业管理条例》等法律法规，现将有关事宜通知如下：

一、物业服务收费实行统一领导，分级管理。普通住宅物业（包括商住一体）的前期物业服务收费实行政府指导价；普通住宅以外（高级公寓、写字楼、别墅、度假村、商业综合体）物业服务收费实行市场调节价，由业主与物业企业在服务合同中约定，物业企业不得强行服务、强行收费。普通物业服务等级参照《甘肃省住宅小区物业管理服务等级标准》(甘建房(2007) 187号)执行。

二、物业服务收费实行属地管理。各县按照《庆阳市普通住宅物业服务收费基准价格（暂行）》（具体标准见附件），结合本县实际，自行确定物业收费标准。西峰城区内物业服务收费标准由西峰区发展改革局按照《庆阳市普通住宅物业服务收费基准价格（暂行）》予以确定，浮动比例原则上不得超过15％。

三、物业服务收费自物业交付或书面通知之日起次月计收，业主或者物业使用人未入住的或入住后不使用期连续超过6个月的房屋，业主或者物业使用人应书面提出申请，经物业服务企业登记确认后， 从第7个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。物业服务收费按月收取，经业主同意，也可按季收取。

    四、物业管理区域内的公共照明、智能化、景观设施等其他共用水、电的费用，物业服务企业应单独计量，按照政府价格主管部门规定的水、电价格政策，据实分摊定期公布。

    五、物业服务收费实行明码标价。物业企业必须在物业管理区域内显著位置公示收费项目、标准、依据和收费范围以及投诉电话等，接受社会和群众监督。各县（区）发改部门负责审核本行政区域内的物业服务公示内容。

本通知自印发之日起执行。通知中未尽事宜，或在执行过程中发生矛盾纠纷的，按《庆阳市物业管理条例》相关规定执行，本次制定普通住宅物业服务收费基准价为暂行标准，待市级物业服务星级等级制定后，根据执行实际重新确定。

    附件:庆阳市普通住宅物业服务收费基准价格（暂行）

                  庆阳市发展和改革委员会

                                 2020年1月8日

附件：

庆阳市普通住宅物业服务收费基准价格（暂行）